Immobilier à Bordeaux Bastide — Prix, PTZ & Vente
Tout ce que vous devez savoir pour vendre, acheter ou estimer un bien sur la Bastide en 2026. Prix officiels DVF, réglementation PTZ, diagnostics obligatoires — et l'expertise d'une mandataire indépendante présente sur ce secteur depuis 14 ans.
Estimer mon bien gratuitementPrix de l'immobilier à Bordeaux Bastide en 2026
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Ce sont les chiffres les plus fiables disponibles — les mêmes que ceux utilisés par les notaires.
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Source : DVF DGFiP · Normi · Données 2025, mises à jour trimestriellement.
Ce que ces chiffres signifient concrètement
La Bastide (code postal 33100) est généralement 10 à 15 % moins chère que la rive gauche à qualité équivalente — ce qui en fait l'une des meilleures opportunités de la métropole bordelaise. Un appartement de 60 m² qui vaut 350 000 € à Saint-Pierre peut se trouver autour de 300 000 € à la Bastide, avec la même vue sur la Garonne depuis le quai.
Ce différentiel se réduit chaque année au rythme de la revalorisation du quartier. Les acheteurs qui ont acquis à la Bastide entre 2015 et 2020 ont réalisé des plus-values significatives.
Pour connaître la valeur précise de votre bien, les données DVF par rue sont consultables gratuitement sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Une estimation par un professionnel reste cependant indispensable : les données DVF ne tiennent pas compte de l'état, de l'étage, de la vue ou du cachet du bien.
Réglementation 2026 — Ce qui s'applique à la Bastide
Forte de 14 ans de terrain et d'une solide connaissance des réglementations immobilières, je décode pour vous les textes qui s'appliquent à votre projet. La Bastide (Bordeaux 33100) est classée en Zone A pour le PTZ — une des zones les plus avantageuses de France.
PTZ à la Bastide
Depuis la réforme du 1er avril 2025, le PTZ est ouvert à tous les logements neufs sans restriction géographique. En Zone A (Bordeaux), la quotité atteint jusqu'à 50 % du coût d'acquisition pour les ménages modestes. Plafond de ressources pour 2 personnes : 73 500 € (revenus N-2). Bordeaux Métropole propose en complément un prêt local sans intérêts jusqu'à 20 000 €.
PTZ dans l'ancien
Le PTZ dans l'ancien avec travaux n'est PAS accessible en Zone A (ni B1). Il est réservé aux zones B2 et C. Si vous achetez un appartement ancien à la Bastide, vous ne pouvez pas bénéficier du PTZ, sauf si vous achetez dans le cadre d'une opération de rénovation lourde en zone détendue. Renseignez-vous auprès d'un courtier.
Diagnostic DPE et vente
Tout bien mis en vente doit disposer d'un DPE valide. Les biens classés G sont interdits à la location depuis 2025, F depuis 2028. Pour une vente, toutes les classes restent autorisées — mais un DPE défavorable peut peser sur la négociation. À noter : un bien classé A se vend en moyenne 3 % moins cher que la classe D à Bordeaux (phénomène lié aux charges de copropriété).
Frais d'acquisition 2026
Dans l'ancien (la majorité des biens à la Bastide) : 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Dans le neuf (programmes VEFA) : 2 à 3 %. Ces frais comprennent les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les frais de formalité. Ils ne sont pas inclus dans le calcul du PTZ.
Diagnostics obligatoires à la vente
Pour vendre à la Bastide, vous devez fournir : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP (état des risques et pollutions), et depuis 2024, un audit énergétique pour les biens classés F et G. Je vous accompagne dans l'organisation de ces diagnostics et pour en faire les meilleurs arguments de vente.
Zone tendue et encadrement
Bordeaux est classée en zone tendue. Cela implique : préavis réduit à 1 mois pour les locataires (au lieu de 3), taxe sur les logements vacants applicable, et encadrement possible des loyers selon les dispositifs locaux en vigueur. Pour une vente, la zone tendue n'impose pas de contrainte particulière mais atteste de la solidité de la demande.
Sources : service-public.fr · ANIL · Décret PTZ n° 2025-299 du 29 mars 2025 · Loi Énergie-Climat 2019. Informations à jour en juin 2026 — susceptibles d'évoluer.
Pourquoi mon profil fait la différence sur ce secteur
La Bastide n'est pas un quartier comme les autres — c'est un marché que je pratique depuis 14 ans, avec une connaissance rue par rue des biens vendus, des prix réels (souvent différents des prix affichés) et des acheteurs qui gravitent dans ce secteur.
Mon expérience de 14 ans et ma connaissance approfondie des transactions immobilières me permettent de vous accompagner à chaque étape : de la lecture d'un règlement de copropriété à la négociation des clauses du compromis. Ce que vous obtenez avec moi, ce n'est pas seulement une mise en vente — c'est un accompagnement complet par une professionnelle qui connaît chaque détail de votre dossier.
Vendre à la Bastide en 2026 — mes conseils de terrain
- ✓Estimez au juste prix dès le départ. Un bien surévalué de 5 % peut rester 3 à 4 mois de plus sur le marché et se vendre finalement moins cher après plusieurs baisses. Les acheteurs à la Bastide sont bien renseignés — ils comparent.
- ✓Valorisez la vue et l'extérieur. Un appartement avec vue dégagée sur la Garonne ou un accès à un balcon/terrasse se vend 10 à 15 % au-dessus des biens comparables sans. C'est le critère n°1 à la Bastide.
- ✓Anticipez vos diagnostics. Un dossier complet dès la mise en vente rassure les acheteurs et accélère la signature. Tout retard de diagnostic peut repousser l'acte authentique de 2 à 4 semaines.
- ✓DPE défavorable ? Pas de panique. Un mauvais DPE peut être un argument de négociation, mais pas un frein absolu à la vente. Je vous aide à le valoriser ou à proposer un crédit travaux adapté à l'acheteur.
- ✓Choisissez un mandat exclusif. Les biens en exclusivité se vendent en moyenne plus vite et à un meilleur prix — l'agent peut y consacrer un vrai plan marketing, les acheteurs savent qu'il n'y a pas de concurrence.
Questions fréquentes — Bastide Bordeaux
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